Росреестр

Кадастровая палата проконсультирует по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан

25 апреля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан».

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов бесплатны.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы для:

— государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

— предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе горячей линии вы узнаете:

— как воспользоваться услугой по выездному приему документов и курьерской доставке документов;

— какие необходимы документы для подтверждения права на льготу;

— в какие сроки осуществляется выездной прием.

На ваши звонки с 10:00 до 13:00 ответит начальник территориального отдела Елизавета Шабалина по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.


Статистические показатели деятельности

Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

в учетно-регистрационной сфере

за 1 квартал 2019 года

В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге принято 271 620 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на  40,7% больше чем за этот же период 2018 года (193 017).

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2019 года составило 198 380, что на 38,2% выше показателя 2018 года (143 498).

Увеличилось на 30,2% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (23 630) в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

В то же время количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 9% (13 180) (в 1 квартале 2018 – 14 506).

Ипотеки в 1 квартале 2019 года зарегистрировано 32 337, что на 13% больше, чем в 2018 году (28 601).

Почти в два раза (на 87,2%) увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра – 22 720 (за тот же период 2018 года - 12 138).

На 30% увеличилось общее количество поступивших в обработку экстерриториальных заявлений (принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 2728 (в 1 квартале 2018 – 2082).

В то же время на 71% больше принято за этот период в Санкт-Петербурге экстерриториальных заявлений (по объектам недвижимости, расположенным в других регионах Российской Федерации) о государственной регистрации прав и кадастровом учете  - 5 992 (в 1 квартале 2018 года - 3 502).

Регистрационные действия в отношении объектов жилого фонда:

  • количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 4% и составило 67 612 (за три месяца  2018 года – 64 972);
  • количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) увеличилось на 34% (21 103) в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760);
  • ипотеки жилья зарегистрировано 16 957, что на 3,5% больше, чем в 1 квартале 2018  года - (16 386);
  • на 14% увеличилось количество зарегистрированных прав (26 519) на основании договоров купли-продажи / мены (в 1 квартале 2018 – 23 257);
  • увеличилось на 19% (2 646) количество зарегистрированных прав на основании договоров приватизации / договоров передачи жилья в собственность граждан (за тот же период 2018 года - 2 229).

Общее количество выданных в 1 квартале 2019 года  выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений 236 823 – (за аналогичный период 2018 года – 190 969)


.

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас б олее актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев о кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии заявители могут получить консультацию по вопросам, связанным с определением величины кадастровой стоимости, узнать, как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик земельного участка или объекта капитального строительства, и куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

Кроме того, вы узнаете:

- кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

- как влияет кадастровая стоимость на величину налога.

На все ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00


В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге

зарегистрировано  на 30% больше

договоров участия в долевом строительстве

В 1 квартале 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало на 30,2% больше договоров участия в долевом строительстве (23 630), в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

На жилые помещения рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составил 34% (21 103), в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760).

Сравнительная информация о регистрации

договоров участия в долевом строительстве

и прав собственности участников долевого строительства:

Показатель

2017

2018

1 квартал 2018

1 квартал 2019

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве:

62 959

89 320

18 155

23 630

в том числе на жилые помещения

52 624

75 229

15 760

21 103

Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства *

50 477

61 875

14 506

13 180

* право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации после окончания строительства, получения строительной организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществления кадастрового учета.


Кадастровая палата проконсультировала жителей Петербурга о порядке предоставления сведений из ЕГРН

11 апреля 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН». На вопросы заявителей отвечала начальник отдела подготовки сведений Екатерина Шувалова. Мы публикуем наиболее актуальные вопросы заявителей.

Можно ли получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн?

Да. Для подачи запроса в режиме онлайн, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и, следуя инструкции, заполнить заявку. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром. При необходимости, по вопросам, связанным с электронной подписью вы можете обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону (812) 630-20-74, либо по электронной почте: uc@78.kadastr.ru

Каким образом открыть выписку из реестра недвижимости в электронном виде, содержащую все разделы? 

Для того чтобы получить печатное представление выписки, Вам достаточно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». С помощью данного сервиса, полученные в электронном виде документы в формате xml, могут быть просмотрены в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Каким образом осуществить возврат излишне внесенной платы за предоставление сведений ?

Для возврата излишне внесенной платы за предоставление сведений, вам необходимо заполнить заявление. Заявление можно подать одним из следующих способов:

- при личном обращении в многофункциональный центр;
- путем отправки по почте в адрес Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу по адресу: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62. 

С заявлением о возврате платы может обратиться плательщик или его правопреемник. В заявлении нужно указать банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также: ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность – для физического лица; наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка – для юридического лица, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы.

К заявлению может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа.

В течение 10 рабочих дней после поступления заявления о возврате платы, Кадастровой палатой будет вынесено решение о возврате, либо отказе в возврате излишне уплаченных средств. В случае принятия положительного решения, возврат платы осуществляется в течение 2 рабочих дней со дня подписания решения.


Кадастровая палата расскажет о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости

11 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербург состоится горячая линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать интересующие вопросы, связанные с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе:

· о способах подачи запросов на предоставление сведений из ЕГРН;

· о сроках исполнения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в электронном виде и в бумажном виде;

· о размерах платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

· о порядке осуществления возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

· о категории лиц, которым предоставление сведений осуществляется на безвозмездной основе и т.д.

На все Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Задать интересующие вопросы можно будет 28 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00


Кадастровая палата проконсультировала об изменениях в жилищном законодательстве

4 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошла горячая линия на тему: «Изменения в жилищном и градостроительном законодательстве». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Андрей Колотов.

У меня в собственности имеется садовый земельный участок. Садовый дом я построил в 2017 году. Зарегистрировал по Декларации. Сейчас достроил баню. Как мне её узаконить?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

Далее, через МФЦ вам нужно подать  заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости (ОКС) с приложением необходимых документов.

Нужно ли регистрировать садовый дом площадью 50 кв.м ?

Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.

Однако, при отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д. Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.

Я построил кирпичный сарай на своем земельном участке, следует ли мне уведомлять об этом орган местного самоуправления?

Если Ваш объект обладает признаками объекта недвижимости и является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту – садовому дому, то уведомлять о начале и окончании  строительства орган местного самоуправления не нужно, потому что согласно п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства данных объектов не требуется получение разрешения на строительство, а, следовательно, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.


ИЗВЕЩЕНИЕ

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) уведомляет.

Приказом Комитета от 22.03.2019 № 65-п внесены изменения в приказ Комитета от 28.11.2018 № 130-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования


            Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует  об изменениях в жилищном и градостроительном законодательстве

4 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Изменения в жилищном и градостроительном законодательстве».

В ходе горячей линии, Вас проконсультируют об изменениях в Жилищном кодексе, в связи с проведением перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах, а также об уведомительном порядке начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Кроме того, вы узнаете:

‑ как изменился порядок оформления объекта индивидуального жилищного  строительства или садового дома в 2019 году

- о возможности возведения объектов недвижимости без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса.

- о внесении в законодательство изменений, касающихся правового регулирования кадастрового учета в связи с прекращением существования  объектов капитального строительства

- об установлении порядка организации  переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в связи с заменой термина «жилые помещения» на термин «помещения в многоквартирном доме»

Напоминаем, что 1 марта 2019 года завершился срок "дачной амнистии", которая стартовала почти 13 лет назад 1 сентября 2006 года, неоднократно продлевалась и предлагала упрощенную процедуру регистрации жилых домов и сезонных строений. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Андрей Колотов.

Задать интересующие вопросы можно будет 4 апреля с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.


Кадастровый номер и его назначение

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

По той причине, что кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимости и присваивается только один раз, а после снятия объекта с кадастрового учета перестает использоваться, кадастровый номер часто играет роль своеобразного «ключа». Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию.

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.


Семь вопросов по геодезии от кадастровых инженеров

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию: «Геодезические работы при осуществлении кадастровой деятельности». Цель мероприятия - повышение качества выполнения кадастровых работ и недопущение кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Санкт-Петербурга, нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, в первую очередь -  при подготовке технических и межевых планов.

Вопрос: В какой системе координат определяются координаты характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа «Петербургский»?

Ответ: Координаты характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа «Петербургский», определяются в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории кадастрового округа «Петербургский», а именно в местной системе координат г. Ленинграда 1964 г. (МСК-64).

Вопрос: Какое количество пунктов исходной геодезической основы должен использовать кадастровый инженер при определении координат характерных точек границ объектов недвижимости?

Ответ: В соответствии с пунктом 32 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, и пунктом 28 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, при выполнении работ в реквизите 2 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах геодезических сетей.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранного кадастровым инженером метода определения координат характерных точек границ объектов недвижимости в реквизите 2 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана могут быть указаны сведения о четырех (при построении хода, опирающегося на два исходных пункта полигонометрии и два исходных направления) и более пунктах геодезических сетей.

Вопрос: Где можно получить выписку из каталога координат, содержащую сведения о координатах геодезических пунктов в МСК-64?

Ответ: На территории Санкт-Петербурга сведения об исходной геодезической основе в виде выписок из каталогов координат выдают:

  • Управление Росреестра  по Санкт-Петербургу;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Вопрос: Можно ли получить в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу сведения о координатах пунктов опорной межевой сети (ОМС)?

Ответ: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставляет такие сведения в связи с отсутствием на территории Санкт-Петербурга опорной межевой сети (ОМС).

Вопрос: Возможно ли использовать в качестве исходной геодезической основы пункты сети дифференциальных геодезических станций «ГЕОСПАЙДЕР»?

Ответ: Правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций (СДГС) определен статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 431-ФЗ).

Частью 8 статьи 9 Закона 431-ФЗ установлено, что использование сетей СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных.

В соответствии с частью 13 статьи 9 Закона 431-ФЗ информация, получаемая с использованием сетей СДГС, может использоваться, в том числе, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

Исходя из того, что ООО «НПП «ГЕОМАТИК», создавшее сеть дифференциальных геодезических станций «ГЕОСПАЙДЕР», имеет подтверждение ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» о передаче в состав федерального фонда пространственных данных отчетных материалов, использование в качестве исходной геодезической основы пунктов сети дифференциальных геодезических станций «ГЕОСПАДЕР» при осуществлении кадастровой деятельности возможно и не противоречит действующему законодательству.

Вопрос: Необходимо ли указывать дифференциальные геодезические станции в реквизите 3 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана?

Ответ: Исходя из того, что дифференциальные геодезические станции являются пунктами геодезических сетей специального назначения и средствами измерения, указание дифференциальных геодезические станций (используемого оборудования) в реквизите 3 раздела «Исходные данные» межевого или технического плана является обязательным.

Вопрос: Осуществляют ли должностные лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, проверку межевых и технических планов?

Ответ: Должностные лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, уполномоченные на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, осуществляют выборочную проверку межевых и технических планов.

Обращаем внимание!

В связи с выявлением большого количества нарушений обязательных требований, отделом геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу были проведены анализ и систематизация таких нарушений.

Ознакомиться с перечнем типичных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в 2018 году, можно в региональном блоке официального сайта Росреестра rosreestr.ru – рубрика «Информационные материалы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу» подраздела «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба».

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обращает внимание кадастровых инженеров, что в соответствии с частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации кадастровый инженер может быть привлечен к административной или уголовной ответственности за внесение в межевой или технический план заведомо ложных данных.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

информирует

Законопроект о гаражах – «гаражная амнистия»

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель документа – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

В настоящее время законодательство не содержит специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения таких понятий как: «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, урегулированы отдельными  законодательными актами, в том числе ещё советского периода.

Органы власти субъектов Российской Федерации отмечают целый  ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

  • не определены собственники объектов гаражного назначения, в связи с этим в бюджеты различных  уровней не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога, налога на имущество физических лиц;
  • не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения;
  • имеются проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствует механизм предоставления этим организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
  • отсутствуют документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи, вследствие чего есть трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки.

Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными. Предлагается также определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В законопроекте предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

 Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

В Правительство Российской Федерации внести законопроект планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с текстом документа можно на портале проектов правовых актов.

Справка!

По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.


В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия по вопросам оказания информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг

28 марта 2019 в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему: «Оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг».

В ходе горячей линии вы узнаете о том, какие информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги оказывает Кадастровая палата.

Напоминаем, что с  2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.  К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу имеют многолетний опыт в сфере имущественных отношений и, при необходимости, оказывают консультации, по любым вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также осуществляют подготовку договоров купли-продажи с учетом особенностей предстоящей сделки, договоров дарения, мены, аренды, акта приема-передачи.

На ваши вопросы ответит инженер I-ой категории отдела контроля и анализа деятельности Светлана Михайлова.

Задать интересующие вопросы можно будет 28 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рассказала об электронных услугах и сервисах Росреестра

21 марта 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему: «Электронные услуги и сервисы Росреестра». На вопросы заявителей отвечал ведущий технолог отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

Приводим перечень наиболее актуальных вопросов, которыми интересовались петербуржцы.

Как получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, а также проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Для получения печатного представления выписки, необходимо загрузить XML-файл, нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, необходимо переместить файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом, переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде. 

Как подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на сайте Росреестра? 

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Также, в ней содержится описание местоположения объекта недвижимости и план расположения помещения на этаже.

Вам нужно зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром.

При получении сведений из ЕГРН в электронном виде, заявитель получит пакет документов в виде сжатого архива формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 рабочих дней с даты поступления запроса. 

Для чего нужна электронная подпись на сайте Росреестра?

Подача заявления и документов электронным способом возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, например, в удостоверяющем центре Кадастровой Палаты по Санкт-Петербургу.

С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде, а также получать он-лайн услуги, требующие наличие электронной подписи.

Как получить электронную подпись и какова ее стоимость?

Для получения сертификата электронной подписи в УЦ Кадастровой палаты необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и сформировать заявку в личном кабинете. После осуществления оплаты, необходимо подъехать в офис по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 62 для удостоверения личности и подачи пакета документов. После выполнения всех действий, сертификат электронной подписи будет доступен для скачивания на сайте Удостоверяющего центра.

Получить сертификат электронной подписи на USB-токене, заявитель может в офисе Кадастровой палаты. 

Стоимость сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, на USB-токене 2200 рублей. Срок его действия составляет 15 месяцев.

Подробную информацию по вопросам получения сертификатов электронной подписи можно получить по телефону Удостоверяющего центра: (812) 630-20-74.


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует по электронным сервисам Росреестра

21 марта 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Электронные услуги  и сервисы Росреестра».

В ходе горячей линии вас проконсультируют о том, как получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сайта Росреестра в кратчайшие сроки, а также, чем полезен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Кроме того, вы узнаете:

- как пользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра;

- как найти объект с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;

- как правильно собрать пакет документов для различных операция с недвижимостью с помощью сервиса «Жизненные ситуации»;

- как выбрать надежного кадастрового инженера с помощью реестра кадастровых инженеров;

- как получить электронную подпись Росреестра.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Мария Варфоломеева.

Задать интересующие вопросы можно будет 21 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.


21 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия: «О возможных нарушениях земельного законодательства при использовании земельных участков»

21 марта 2019 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 на вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Юрий Иванович Манько

Землепользователи смогут узнать, как не стать нарушителем требований земельного законодательства и задать интересующие вопросы.

Ждем Ваших звонков!


Просто и эффективно: как защитить недвижимость от мошенничества

Самые распространенные виды мошенничества с недвижимостью – мошенничества с использованием фальшивых доверенностей. Практически все чувствуют себя беззащитными перед мошенниками, ведь это может случиться в самый неподходящий момент. Несмотря на это, есть простой и эффективный метод обезопасить себя и свою квартиру - наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает - каждый владелец недвижимости может бесплатно подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Запись о запрете собственника на сделки с его недвижимостью в обязательном порядке вносится в ЕГРН.

Такая мера предусмотрена федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту имущественных прав граждан: она призвана предотвратить деятельность мошенников, действующих по «липовой» доверенности, и совершаемых ими махинаций с недвижимостью.

 «Каждый собственник объекта недвижимости может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Важно отметить, что представитель по доверенности или арендатор недвижимого имущества такое заявление подать не могут. При подаче заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника в Единый

реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления» - поясняет директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Услуга по внесению в ЕГРН сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно. Подать заявление можно через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра, в любом удобном Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга.


Кадастровой палате по Санкт-Петербургу требуется IT-специалист

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу приглашает соискателей на должность инженера I категории отдела информационных технологий.

ОБЯЗАННОСТИ:

  • Обеспечение бесперебойной работы парка компьютерной техники, ЛВС и сетевого оборудования.
  • Техническое обслуживание и ремонт;
  • Техническая поддержка пользователей;
  • Ремонт и техническое обслуживание оргтехники;
  • Взаимодействие с сервисными службами. Передача-прием оборудования в ремонт и из ремонта;
  • Проведение инвентаризации IT-оборудования и ПО;
  • Ведение отчетной документации (учет техники, комплектующих, расходных материалов, выполненных работ);

ТРЕБОВАНИЯ:

  1. Высшее образование (техническое);
  2. Стаж работы не менее 3-х лет;
  3. Опыт развертывания и администрирования серверов на базе Windows Server, а также MS сервисов и служб;
  4. Опыт развертывания и администрирования платформ виртуализации на базе VMWare, Hyper-V, создание и администрирование виртуальных серверов;
  5. Опыт организации хранилищ данных, знания принципов работы и схем подключения к серверному оборудованию, iSCSI, FC, SAS;
  6. Понимание работы ЛВС, сетевого оборудования, модели OSI, навыки диагностики неисправностей в сетевой среде, знание протоколов маршрутизации;

УСЛОВИЯ:

  1. Оформление согласно ТК РФ.
  2. Рабочий день с 9:00 до 18:00, 5/2, сб. и вс. Выходные.
  3. Заработная плата от 30 000 руб. в месяц
  4. Просим резюме и портфолио отправлять по адресу электронной почты:  kulyaba@78.kadastr.ru

 

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев о кадастровом учете объектов капитального строительства

14 марта с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как осуществить кадастровый учет изменения помещений, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме и как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета,

Кроме того, вы узнаете

  • кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете;
  • как изменился порядок оформления объектов индивидуально-жилищного строительства в 2019 году;
  • каков порядок уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.


Горячая телефонная линия:

«Геодезические работы при осуществлении кадастровой деятельности»

В целях повышения качества выполнения кадастровых работ
и недопущения нарушения кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Санкт-Петербурга, обязательных требований в области геодезии и картографии, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе при подготовке технических и межевых планов,

14 марта 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию «Геодезические работы при осуществлении кадастровой деятельности».

В ходе горячей линии можно получить информацию о порядке проведения геодезических работ при осуществлении кадастровой деятельности, о порядке подготовки технических и межевых планов (сведения о геодезической основе, средствах измерений, методах
и точности определения координат характерных точек границ объектов недвижимости и др.), а также о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов.

На вопросы кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц
с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 ответит главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Липатов Дмитрий Андреевич.